本文摘要：建设部关于印发《前期物业服务条约（示范文本）》的通知各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局： 为了贯彻《物业治理条例》，规范前期物业治理运动，引导前期物业治理运动当事人通过条约明确各自的权利与义务，淘汰物业治理纠纷，我部制定了，现印发给你们，供建设单元与物业治理企业签约参考使用。中华人民共和国建设部二○○四年九月六日前期物业服务条约（示范文本）甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；邮编：。

建设部关于印发《前期物业服务条约（示范文本）》的通知各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：　　为了贯彻《物业治理条例》，规范前期物业治理运动，引导前期物业治理运动当事人通过条约明确各自的权利与义务，淘汰物业治理纠纷，我部制定了，现印发给你们，供建设单元与物业治理企业签约参考使用。中华人民共和国建设部二○○四年九月六日前期物业服务条约（示范文本）甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；邮编：。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；邮编： ；资质品级： ；证书编号：。

凭据《物业治理条例》和相关执法、法例、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业治理服务事宜，订立本条约。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称 ；物业类型 ；座落位置 ；修建面积。物业治理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ；北至。

（计划平面图见附件一，物业组成明细见附件二）。第二章 服务内容与质量第二条 在物业治理区域内，乙方提供的前期物业治理服务包罗以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和治理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关园地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和治理；5、车辆停放治理；6、公共秩序维护、宁静防范等事项的协助治理；7、装饰装修治理服务；8、物业档案资料治理。第三条 在物业治理区域内，乙方提供的其他服务包罗以下事项：1、 ；2、 ；3、。

第四条 乙方提供的前期物业治理服务应到达约定的质量尺度（前期物业治理服务质量尺度见附件五）。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部门提供维修养护等服务，服务内容和用度由双方另行商定。第三章 服务用度第六条 本物业治理区域物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制物业服务用度由业主按其拥有物业的修建面积交纳，详细尺度如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米；物业： 元/月.平方米。

物业服务用度主要用于以下开支：（1）治理服务人员的人为、社会保险和按划定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护用度；（3）物业治理区域清洁卫生用度；（4）物业治理区域绿化养护用度；（5）物业治理区域秩序维护用度；（6）办公用度；（7）物业治理企业牢固资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及民众责任保险用度；（9）法定税费；（10）物业治理企业的利润；（11）。乙方根据上述尺度收取物业服务用度，并按本条约约定的服务内容和质量尺度提供服务，盈余或亏损由乙方享有或负担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的修建面积预先交纳，详细尺度如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米；物业： 元/月.平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金组成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）治理服务人员的人为、社会保险和按划定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护用度；（3）物业治理区域清洁卫生用度；（4）物业治理区域绿化养护用度；（5）物业治理区域秩序维护用度；（6）办公用度；（7）物业治理企业牢固资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及民众责任保险用度；（9）。乙方接纳以下第 种方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的尺度从预收的物业服务资金中提取。

（2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金%的比例提取。物业服务支出应全部用于本条约约定的支出。

物业服务支出年度结算后结余部门，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部门，由全体业主负担。第七条 业主应于 之日起交纳物业服务用度（物业服务资金）。

纳入物业治理规模的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能定时交给物业买受人的物业，其物业服务用度（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务用度（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。

业主与物业使用人之间的交费约定，业主应实时书面见告乙方。物业服务用度（物业服务资金）按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 （每次缴费的详细时间）推行交纳义务。

第八条 物业服务用度实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主宣布物业治理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主宣布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意接纳以下方式解决：1、 ；2、。第四章 物业的谋划与治理第九条 停车场收费划分接纳以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的尺度向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的尺度提取停车治理服务费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的尺度向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的尺度提取停车治理服务费。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的尺度向乙方交纳停车治理服务费。

第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理服务协议，明确双方在车位使用及停车治理服务等方面的权利义务。第十一条 本物业治理区域内的会所属 （全体业主/甲方）所有。

会所委托乙方谋划治理的，乙方按下列尺度向使用会所的业主或物业使用人收取用度：1、 ；2、。第十二条 本物业治理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方谋划，谋划收入按下列约定分配：1、 ；2、。

第五章 物业的承接验收第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备举行检验：1、 ；2、 ；3、。第十四条 甲乙双方确认检验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、 ；2、 ；3、。

甲方应负担解决以上问题的责任，解决措施如下：1、 ；2、 ；3、。第十五条 对于本条约签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条划定举行检验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业治理方面负担责任的依据。第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体修建、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护调养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、。第十七条 甲方保证交付使用的物业切合国家划定的验收尺度，根据国家划定的保修期限和保修规模负担物业的保修责任。

第六章 物业的使用与维护第十八条 业主大会建立前，乙方应配合甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和情况卫生的维护等方面的规章制度。乙方凭据规章制度提供治理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予须要配合。第十九条 乙方可接纳规劝、 、 等须要措施，制止业主、物业使用人违反本暂时条约和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。

第二十条 乙方应实时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，实时处置惩罚业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监视。第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需暂时占用、挖掘本物业治理区域内门路、园地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需暂时占用、挖掘本物业治理区域内门路、园地的，应征得相关业主和甲方的同意。暂时占用、挖掘本物业治理区域内门路、园地的，应在约定期限内恢回复状。第二十二条 乙方与装饰装修衡宇的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理服务用度等事项举行约定，并事先见告业主或物业使用人装饰装修中的克制行为和注意事项。

第二十三条 甲方应于 （详细时间）按有关划定向乙方提供能够直接投入使用的物业治理用房。物业治理用房修建面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ；用房 平方米，位于。第二十四条 物业治理用房属全体业主所有，乙方在本条约期限内无偿使用，但不得改变其用途。

第七章 专项维修资金第二十五条 专项维修资金的缴存。第二十六条 专项维修资金的治理。第二十七条 专项维修资金的使用。

第二十八条 专项维修资金的续筹。第八章 违约责任第二十九条 甲方违反本条约第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的治理服务无法到达本条约第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量尺度的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

第三十条 除前条划定情况外，乙方的治理服务达不到本条约第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量尺度，应按 的尺度向甲方、业主支付违约金。第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本条约第六条、第七条的约定，未能定时足额交纳物业服务用度（物业服务资金）的，应按的尺度向乙方支付违约金。第三十二条 乙方违反本条约第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务用度尺度的，业主和物业使用人就超额部门有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

第三十三条 甲方违反本条约第十七条的约定，拒绝或拖延推行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复用度及造成的其他损失由甲方负担。第三十四条 以下情况乙方不负担责任：1、因不行抗力导致物业治理服务中断的；2、乙方已推行本条约约界说务，但因物业自己固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已见告业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任泛起供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、。

第九章 其他事项第三十五条 本条约期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本条约期限内，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业服务条约生效时，本条约自动终止。第三十六条 本条约期满前 月，业主大会尚未建立的，甲、乙双方应就延长本条约期限告竣协议；双方未能告竣协议的，甲方应在本条约期满前选聘新的物业治理企业。

第三十七条 本条约终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主所有的财物实时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未建立的，移交给甲方或 代管。第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖条约，应当包罗本条约约定的内容；物业买受人签订物业买卖条约，即为对接受本条约内容的答应。第三十九条 业主可与物业使用人就本条约的权利义务举行约定，但物业使用人违反本条约约定的，业主应负担连带责任。

第四十条 本条约的附件为本条约不行支解的组成部门，与本条约具有同等执法效力。第四十一条 本条约未尽事宜，双方可另行以书面形式签订增补协议，增补协议与本条约存在冲突的，以本条约为准。第四十二条 本条约在推行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处置惩罚：1、向 仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第四十三条 本条约一式 份，甲、乙双方各执 份。

甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人 法定代表人年 月 日附件一：物业组成明细附件二：物业共用部位明细1、衡宇承重结构；2、衡宇主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井;7、户外墙面；8、屋面；9、转达室；10、 ；11、。附件三：物业共用设施设备明细1、绿地 平方米；2、门路 平方米；3、化粪池 个；4、污水井 个；5、雨水井 个；6、垃圾中转站 个；7、水泵 个；8、水箱 个；9、电梯 部；10、信报箱 个；11、消防设施 ；12、公共照明设施 ；13、监控设施 ；14、避雷设施 ；15、共用天线 ；16、灵活车库 个 平方米；17、露天停车场 个 平方米；18、非灵活车库 个 平方米；19、共用设施设备用房 平方米；20、物业治理用房 平方米；21、 ；22、。

附件四：前期物业治理服务质量尺度1、 物业共用部位的维修、养护和治理1、 ；2、 ；3、。2、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和治理1、 ；2、 ；3、。3、 物业共用部位和相关园地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1、 ；2、 ；3、。4、 公共绿化的养护和治理1、 ；2、 ；3、。

5、 车辆停放治理1、 ；2、 ；3、。6、 公共秩序维护、宁静防范等事项的协助治理1、 ；2、 ；3、。7、 装饰装修治理服务1、 ；2、 ；3、。

8、 物业档案资料治理1、 ；2、 ；3、。9、 其他服务1、 ；2、 ；3、。

《前期物业服务条约（示范文本）》使用说明1、本示范文本仅供建设单元与物业治理企业签订《前期物业服务条约》参考使用。2、经协商确定，建设单元和物业治理企业可对本示范文本的条款内容举行选择、修改、增补或删减。3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有衡宇所有权的建设单元和衡宇买受人；其他条款所称业主，是指拥有衡宇所有权的衡宇买受人。PAGE18可以参照住建部《物业承接检验措施》和《物业治理条例》的相关内容，做好物业设施设备的检验，查清小区各项资料、清单。

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